Voces de Especialistas

Se han comenzado a escuchar algunas señales sobre la posible “burbuja en el mercado inmobiliario uruguayo en estos días.

En los últimos meses, la evolución de los despachos de los principales insumos al mercado interno muestra dos imágenes bien diferentes, según cuál sea el prisma con el cual mira. Por un lado, cuando realizamos la comparación interanual surgen elevadísimas tasas de crecimiento del conjunto de los despachos considerados, en el marco de un proceso de desaceleración gradual conforme se eleva el punto de comparación.

Por Mario Gómez Director - Le Bleu www.lebleu.com.ar

La venta inmobiliaria es un campo que merece una atención especial debido a la complejidad de su proceso y la influencia que la propiedad tiene en la vida de casi todas las personas.

El inversor de Real Estáte se encuentra, en la actualidad, con un escenario en el que prima la falta de financiamiento, aumento incesante de los costos de los insumos y productos, al igual que de la mano de obra, una política impositiva por demás asfixiante y frente a las dificultades crecientes de acceder a la vivienda propia para la clase media.

En este sentido, el metro cuadrado de un departamento a estrenar en Puerto Madero puede llegar a los U$S 4.800, es decir, un 200% más de lo que un metro cuadrado de similar calidad en Nueva Córdoba, donde ronda los U$S 1.600.

La actual coyuntura se presenta como un interesante punto de inflexión en el negocio inmobiliario. A diferencia de lo que ha ocurrido en los últimos años no todo se va a vender y no todos los precios se sostendrán. Ante cada alternativa de inversión, habrá que detenerse a estudiar el mercado, el producto, la localización, la estructuración financiera del proyecto. Es necesario evitar las generalizaciones y encontrar los productos adecuados para cada perfil de comprador. En esta nueva etapa el foco pasa de la macroeconomía a la microeconomía del proyecto inmobiliario.

En el marco del Programa de Capacitación por los Barrios que organiza CUCICBA, el lunes 14 de junio se desarrolló el evento de Palermo. El escenario fue nada menos que el MALBA, el Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires y el anfitrión Eduardo Costantini, que abrió sus puertas para dialogar con los matriculados de CUCICBA.

Por Alberto Reynaud, Docente de la Especialización en Desarrollo de Emprendimientos – Cámara Inmobiliaria Argentina

El Cerro de las Rosas se transformó en un gran receptor de profesionales, PYMES y empresas corporativas. De hecho, en lo que respecta a oficinas, la zona evidenció ser una de las que posee mayor desarrollo y crecimiento. Siendo su principal corredor comercial la Av. Rafael Nuñez, -que concentra varias entidades bancarias, clínicas, escribanías, estudios, consultoras y comercios-, el Cerro se perfila como el gran atractivo para el creciente desembarco no sólo de importantes firmas como también para profesionales independientes.