Voces de Especialistas

Damián Tabakman - Reporte Inmobiliario damiantabakman@fibertel.com.ar Este verano hubo dos sucesos de enorme importancia en el mercado inmobiliario argentino, con evidentes consecuencias fuera de nuestro sector.

Por estos días aparecieron notas en los medios afirmando que los alquileres de viviendas aumentaban un 20% no siempre aclarando en primer término, que es básicamente en el caso de las renovaciones.

La oferta supera el 45% respecto de 2009 y los valores se mantienen sin variantes. Sin embargo, se prevé un incremento para este año entre el 7 y el 10%. Al monto de la locación, hay que sumar los gastos de los servicios más las expensas, una pesada carga para el inquilino. Ante la escasa oferta de créditos hipotecarios, el alquiler se mantiene como una alternativa única para los que no tienen capacidad de ahorro y buscan una vivienda. La oferta de este vital segmento del mercado se incrementó desde comienzos del año último, en parte debido a que...

Hace unos días, algunas notas en los medios volvieron a mencionar la tendencia creciente de reemplazar a los porteros por personal de limpieza por hora, particularmente en edificios nuevos. Pero lo que no se menciona es que la mayoría de éstos no tienen una vivienda destinada a tal efecto porque hace varios años que en las nuevas construcciones no se las incluye, o se destinan a otra cosa, básicamente por razones económicas. Los constantes beneficios que se les fueron otorgando en los...

Nota de opinión de la Escribana María Acquarone para la CEDU sobre la utilización de la Sociedad Anónima como alternativa viable para estructurar los emprendimientos inmobiliarios. En estos días parecería que no hay dudas en la utilización del Fideicomiso para estructurar un emprendimiento inmobiliario que proteja al mismo tiempo a los inversores y a los futuros adquirentes. Pero consideramos otras soluciones que protejan los mismos intereses, para tener diversas alternativas en la formación del negocio...

Carlos Ott. El arquitecto uruguayo recibió el premio "Environment Friendly" por el campus tecnológico que está construyendo en India. En Punta del Este presentó un edificio residencial.

La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) realizó un relevamiento de opinión con los protagonistas del mercado inmobiliario argentino sobre la performance del mercado durante el 2009 y sus previsiones con respecto a este año. Diversos desarrolladores, brokers, economistas y especialistas del real estate analizan el mercado de 2009 y opinan sobre las expectativas que tienen para este año coincidiendo en el repunte del sector en el último trimestre de 2009 y augurando un 2010 con precios estables aunque con tendencia a la suba.

Por Sofía Wachler Este “movido” inicio del año con el conflicto de poderes desatado en el Banco Central no es lo mejor que podía ocurrirle a los argentinos. El verano ya está muy caliente, las altas temperaturas no cesan ni siquiera por suerte para quienes disfrutan de las vacaciones en lugares de playa, sierra y montaña.

El cambio de las tendencias en espacios de oficinas se ha acelerado por las nuevas modalidades de trabajo, motorizadas principalmente por el avance de las tecnologías de la información. “Actualmente las razones de peso para que una organización tome la decisión de cambiar son el ahorro de espacio, la reducción de los costos de operación, el aumento de la productividad y los beneficios ambientales”, explica el Arq. Víctor Feingold -Presidente ejecutivo de Contract, empresa líder en servicios de arquitectura corporativa y comercial-. Además, destaca una nueva modalidad de negocios -la oficina flexible- que reduce en un 30% los costos de operación y cerca de un 40% las superficies.

Emiliano Abramzon, uno de los socios de Resma, delineó las características principales del mercado inmobiliario de Miami y realizó las proyecciones para el año que viene. La situación del Real Estate en el sur de la Florida es conocida: los precios de las propiedades cayeron considerablemente en relación a la cotización de hace dos o tres años, como consecuencia de un descenso abrupto en la demanda. A raíz de esto muchos terratenientes endeudados no pudieron afrontar sus hipotecas generando que muchos bancos rematen a precios bajos unidades que eran propiedad tanto de los clientes como de los constructores. Es ahí donde está la oportunidad.