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| UN VARIADO MENÚ DE PROPUESTAS |
 Las urbanizaciones ampliaron su oferta de casas a estrenar y renovaron sus modelos. Se posicionan como una alternativa de primera vivienda o de inversión. Las últimas tendencias y precios.
Si hasta ahora el housing era conocido como un sistema estadounidense de venta de casas por catálogo de un mismo estilo, hoy el término define algo más: una oferta diversificada, que incluye casas a construir, en construcción y terminadas a las cuales se les permite hacer modificaciones a los compradores.
"Hoy la tipología más buscada es la de tres dormitorios, con dos baños, amplio parque y piscina. Es una fórmula que satisface gran parte del mercado, lo que además le da un valor de reventa que todos quieren tener", señala Hugo Varela de Dulen, que comercializa Santa María de Luján. "Hay un grupo que opta por comprar lo que ve. Por eso elige comprar las casas hechas en un barrio ya terminado y consolidado", agrega.
El housing y llave en mano, en general, apuntan a un público que quiere achicarse en metros cuadrados o que recién empieza a mudarse a un barrio privado. "Otro target es el de los inversores que luego van a ponerlas en alquiler y también familias que recién comienzan y estas viviendas son accesibles en cuanto a valores y financiación", indican los comercializadores de Tizado Nordelta, que ofrecen dos barrios bajo este sistema: Solares del Portezuelo y Portezuelo Homes. En estos casos, como en otros ejemplos, los diseños se modernizaron con el tiempo pero sin perder toques clásicos.
"Hoy el mercado de las casas llave en mano es muy atractivo por los valores. Los lotes y la construcción ha aumentado mucho, hasta un 40 por ciento en los últimos ocho meses; mientras que las propiedades en venta bajo este sistema no han sufrido tales variaciones, incluso se han mantenido", señala Roberto Mateo, de Mateo Propiedades.
"Actualmente, la inflación, especialmente en el rubro de la construcción, es un factor muy importante que la gente tiene en cuenta a la hora de largarse a construir o no; es un riesgo que muchos no quieren correr porque nunca se sabe lo que se va a terminar gastando", dice y define la mayor demanda en housing: "el mercado está muy activo en materia de propiedades hasta los 150 mil dólares: ya por encima de esa cifra el ritmo es mucho menor".
"Si comparamos los precios de las propiedades en Capital con las del mercado suburbano, especialmente las llave en mano, deducimos que es posible ganar el doble de metros cuadrados, jardín, piscina, además de todos los servicios de un barrio", asegura Esteban Edesltein Pernice de Castex Propiedades. Y ejemplifica: una propiedad de tres dormitorios y 120 metros cuadrados, usada, bien ubicada en el barrio de Belgrano cuesta lo mismo que una casa en algunos de estos barrios, de casi 300 metros cuadrados, con piscina y un parque.
Algunos barrios tienen convenios especiales. Un ejemplo es La Concepción que firmó el arreglo con el Estudio Dillon Terzaghi, a cargo de las construcciones en La Concepción II, con el objeto de ofrecer dos modalidades: el catálogo DT Casas o casas personalizadas. "En el caso del housing, el estudio propone seis tipologías con distintas funcionalidades, que se pueden elegir en estilo mejicano, italiano, colonial, moderno o country, entre otros", explica la arquitecta Estela Dillon. Todo en pos de aggiornar la oferta y, también, ampliarla.
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