Efectivamente, un relevamiento de infobaeprofesional.com respecto a facilidades económicas para acceder a una vivienda, comprobó que tres entidades fuertes en préstamos hipotecarios (Hipotecario, Ciudad y Santander) mantuvieron sus lí­neas a tasa fija, pero encarecieron los intereses respecto a tres meses antes.

De los otros dos bancos relevados, el Nación implementó una lí­nea de tasa combinada (hace tres meses tení­a sólo variables) con un interés casi igual a la de sus préstamos variables, y el Provincia no ofreció créditos a tasa fija.

Así­, para el hipotético caso de alguien que gana $2.000 y quiere comprar una primera vivienda de $100.000, los bancos relevados ofrecen lo siguiente (comparado con tres meses atrás):

• Banco Hipotecario:

Aumentó su tasa a diez años 4,5 puntos porcentuales (pasó de 9,75 a 14,25%) y su Costo Financiero Total (CFT) subió de 15,01 a 24,03 por ciento. Sólo cubre el 28% ($28.000) de la propiedad y ofrece una cuota de 541 pesos.

• Banco Ciudad:

Elevó un punto su tasa (de 12,5 a 13,5 por ciento) y su CFT pasó de 16,27 a 17,63 por ciento. Mantuvo la comisión administrativa de 3%, un seguro de vida de 0,15% y una póliza de incendio, que varí­a según el plazo.

• Santander Rí­o:

Subió su tasa de 17,45 a 17,9% y su CFT de 16,43 a 21,1%. Además, los plazos se acortaron (bajaron de 10 a 5 años).

• Banco Nación:

Implementó una nueva lí­nea de tasa combinada, cuya tasa fija a cinco años es 9,5% y su CFT de 11,16%. Sólo dista tres puntos de los préstamos con tasa variable, cuyo interés es 12,46% y su CFT de 14,89%.

• Banco Provincia:

Conservó sus créditos con tasas variables, con el mismo interés (13,43%) y CFT (13,48%). Sólo cubre el 50% de la propiedad ($50.000) y la cuota serí­a de $600.

Distintos especialistas confirmaron que hoy los bancos siguen dando créditos a tasa fija, pero dijeron que la gente no los toma porque son más caros que las lí­neas variables.

Por eso, el economista Gabriel Caamaño aseguró que la gente se inclina en la actualidad por la tasa combinada: “Al ser más barata que la fija, es más fácil calificar para la relación cuota-ingreso y, cuando la tasa cambia a variable, el tomador ya le ganó cinco años a la inflación con un interés fijo”.

Y a esto se suma que mientras el tomador paga el interés fijo, simultáneamente va ahorrando para precancelar el crédito cuando la tasa se vuelva variable.

Esta entrada fue publicada el Domingo, 9 de Diciembre de 2007 a las 22:14 y está clasificada bajo: Comprar una Vivienda en Argentina. Puede hacer un seguimiento de los comentarios de esta entrada gracias al feed RSS 2.0. Puede dejar un comentario, o enviar un trackback desde su sitio.