A través de su presidente, Carlos Sotelo, la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), dijo que espera una “salida elegante” para las partes y permita restablecer el circuito económico existente hasta antes del inicio de la protesta.

Sotelo dijo que ya desde fines del año pasado el sector inmobiliario registra una “desaceleración” debido a la crisis financiera desatada en EE.UU. por los créditos de baja calidad (subprime).

“A esos factores internacionales, a nivel local se le suma el tema precios, el conflicto con el campo y la obligatoriedad de informar a la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) la venta de propiedades mayores a los 300 mil pesos”, enumeró el dirigente empresarios.

“Recién ahora está extendiéndose la campaña publicitaria de la AFIP en los medios para que la gente sepa que ellos particularmente también tienen que informar a la entidad su intención de venta del inmueble‘, explicó.

Hugo Mennella, ex titular de la CIA, y actual miembro de la comisión directiva de la entidad, coincidió con la visión de Sotelo sobre el “cóctel” de razones internacionales y nacionales que repercuten sobre el mercado.

Tanto Sotelo como Mennella formularon declaraciones en el marco del encuentro Business Point Inmobiliario que tiene lugar en el hotel Hilton, en esta Capital y cuyo orador “estrella” fue el arquitecto tucumano César Pelli.

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Pelli, al participar del encuentro Business Point Inmobiliario que tiene lugar en el hotel Hilton, de Puerto Madero, calificó además, como algo habitual en las grandes ciudades a la protesta que llevan adelante los vecinos de determinados barrios en contra de la construcción de grandes torres.

El arquitecto -que tiene como una de sus obras emblema las Torres Petronas de Kuala Lumpur- se preguntó cómo se produce el desarrollo inmobiliario en la Argentina, a lo que respondió que es un “misterio” sin comprensión.

“En todos los paí­ses en los que he participado siempre ha habido préstamos de algún tipo, normalmente del sector privado” dijo Pelli ante una requisitoria de Télam.

A su entender el desarrollo inmobiliario capitalino “está creciendo muy bien” y dijo no estar de acuerdo con las opiniones que ven a Puerto Madero como un barrio saturado de edificios y sin suficientes espacios verdes.

“No siento que haya demasiados edificios altos en Puerto Madero. No comparto la idea de que esté saturado, me parece que hay suficientes espacios abiertos y verde”, opinó. Otra de las preocupaciones del arquitecto tucumano -de 82 años- es la necesidad de “continuidad” en los proyectos inmobiliarios y arquitectónicos.

“La continuidad es esencial para el largo plazo, no sé cómo se puede trabajar en otro clima” que no sea el de continuidad de proyectos, dijo Pelli.

“A la Argentina la veo desde lejos. Tuvo muchos años de zozobra. Ahora son años prósperos. Lo más extraño y mortificante desde afuera es la falta de continuidad” en las polí­ticas de fondo, opinó.

Al comentársele que en barrios como Caballito o Palermo protestas vecinales contra la proliferación de torres congelaron muchos proyectos inmobiliarios, dijo que “es un problema de las ciudades. “Las condiciones cambian. Lo importante es que (los proyectos) se adapten de manera lógica y predecible”, indicó.

Respecto de la crisis originada en los Estados Unidos con las hipotecas de baja calidad, afirmó que “hasta ahora no han afectado para nada las obras a cargo nuestro. Pero el mercado inmobiliario norteamericano se mueve a través de préstamos, y si ellos no se brindan, ahí­ va a haber problemas”.

En otro tramo de su disertación Pelli comentó que los principales inversores mundiales en el sector inmobiliario provienen de Medio Oriente (Emiratos í�rabes, petroleros), Rusia (con las privatizaciones industriales) y Japón.

Respecto de tendencias en la construcción señaló que aunque se construyen edificios con múltiples funciones -departamentos, oficinas y hoteles-, es más barato que tengan una sola función.

Dijo que la “concentración” vertical de la construcción es inevitable ya que la horizontal demanda “más distancias, más uso de los automóviles”.

Al disertar ante un público compuesto esencialmente por desarrolladores inmobiliarios y corredores, Pelli hizo un recorrido de su obra arquitectónica desde su proyecto para el World Trade Center de Nueva York, las torres Petronas de Kuala Lumpur, el puerto de Londres, proyectos en Madrid, en Bilbao, Sevilla, Milán, Hong Kong, México, Los Angeles, Japón y Shanghai.

Se trata de grandes torres vidriadas rodeadas de parques que son destinadas para grandes corporaciones, museos, o complejos que agrupan departamentos, oficinas y hoteles a los que su estudio accedió a través de concursos.

En Chile el estudio de Pelli tiene a su cargo la construcción de torres de 300 metros de altura para el grupo Cencosud y en Buenos Aires la “perlita” es el edificio corporativo de la petrolera Repsol YPF, que incluye una pérgola y un jardí­n inserto en el edificio, que incluirá árboles autóctonos argentinos.

Fuente: infobae.com

Rosario y Córdoba son dos de las ciudades de Argentina que más crecieron y se transformaron en los últimos años en el paí­s. Una multitud de nuevos edificios de viviendas se construyeron sobre barrios existentes o sobre áreas urbanas abandonadas que se transformaron radicalmente.

La apertura de la costa y la nueva urbanización Puerto Norte en Rosario es un claro ejemplo que convoca a desarrolladores de peso nacionales y extranjeros, y firmas de arquitectos como Mario Roberto Alvarez, Solsona y Caballero entre otros, a proponer nuevos proyectos residenciales y de usos mixtos que están cambiando y que sin duda impactarán sobre las cualidades y valores de las zonas que rodean.

Una multitud de pequeños desarrolladores acompaña también con obras residenciales de menor escala el empuje de estos grandes emprendimientos en ambas ciudades. Pero el crecimiento y las oportunidades no sólo se limitan a la construcción o inversión en edificios de vivienda, sino también en oficinas de alto nivel, hoteles o centros comerciales.

No sólo la ciudades crecen sino también sus áreas aledañas con nuevos barrios privados o áreas industriales o de logí­stica que se adecuan a la nuevas necesidades de espacio de producción y almacenamiento derivadas del crecimiento de la actividad económica. Así­ tierras suburbanas degradas o rurales obtienen un nuevo valor económico de la mano de los emprendedores inmobiliarios.

Gran parte de la savia vital que genera el fuerte crecimiento de Córdoba, de Rosario y de sus áreas de influencia surge de la soja y de las actividades ligadas “al campo”. Campos cuyos valores crecieron enormemente merced al aumento de los precios de lo que en ellos se produce y a mejoras de productividad. Tierras que cambian de manos cada vez de manera menos frecuente producto de haberse convertido en baluartes de inversión a largo plazo y que despiertan la admiración y el interés de inversores extranjeros.

Córdoba, Rosario y el interior del paí­s en general ofrecen enormes oportunidades de inversión inmobiliarias, no sólo en sus ciudades sino también fuera de ellas. Están allí­, sólo hace falta conocerlas o descubrirlas; el discutido “tren bala”, el cual unirá a ambas ciudades con Buenos Aires en los proximos años generará seguramente gran espectativa sobre los inversores inmobiliarios.

Con ese fin Reporte Inmobiliario convoca en Rosario a especialistas del mercado, funcionarios y desarrollistas que expondrán sobre opciones, precios, oportunidades y herramientas de financiamiento para llevar adelante inversiones inmobiliarias en Córdoba, Rosario y sus localidades de influencia.

Para el presidente de la institución “es notable como muchos profesionales tuvieron que cambiar el rumbo de sus planes luego de esto”. “Es que son muchos los productores rurales que vení­an invirtiendo en fideicomisos y se pararon a pensar de qué forma seguir. Quieren ver que horizonte se les presenta y cómo ese horizonte está muy lejano nadie sabe que hacer”, indicó Saurá.

Sin embargo, la gente sigue presentando planos y aunque desde el Colegio de Arquitectos de Rosario no se sabe si tendrán una concreción inmediata se nota que el panorama cambió en lo que hace a la construcción en la ciudad y los porcentajes de inicio de obras bajaron considerablemente.

“La crisis desató el temor en aquellos productores que invertí­an en el mercado inmobiliario, cómo no están entregando cereales, está todo parado, no se sabe si habrá devaluación y entonces hay incertidumbre, lo que dejó a la gente en tiempo de espera”, concluyó.

De acuerdo al documento, en el primer trimestre se estrenaron dos nuevos edificios de oficinas de lo que se llama categorí­a A, uno en la calle Estados Unidos, en el Bajo, y el otro en la zona Norte. Los dos estuvieron totalmente ocupados desde el primer dí­a. ‘Al igual que el año pasado, las oficinas nuevas son alquiladas antes de que se hayan finalizado las obras de construcción‘, dice Carlos Avellaneda, de Colliers.

Frente a este realidad, la inversión en la construcción de oficinas está creciendo, a pesar de la inflación, que hace difí­cil calcular los costos finales de una obra que se empieza. “Entre 2009 y 2011 se prevé que ingresen al mercado unos 500.000 metros cuadrados de oficinas de categorí­a, que es lo mismo que se incorporó entre 1998 y 2007″, dice el informe.

El trabajo de la consultora indica que de aquí­ a fin de año estarán en condiciones de estrenarse 62.000 metros cuadrados de oficinas, pero que sólo el 20% podrán ofrecerse en alquiler. Esos metros se distribuirán en sólo tres edificios, dos de los cuales serán ocupados casi en su totalidad por sus propietarios.

“Hay una movida importante y muchos grupos inversores están buscando terrenos para construir oficinas”, dijo a Clarí­n Armando Pepe, fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina. “Como inversión, la ventaja que tiene la oficina sobre la vivienda es que, si a la empresa le va mal, rescinde el contrato y se va; en cambio, si a un inquilino le va mal y no puede pagar más el alquiler, no tiene otro lugar adónde ir”, agregó.

Los que invierten en oficinas no suelen ser las empresas que van a utilizarlas. Es que las empresas prefieren pagar un alquiler, no tener activos y de esa manera achican el impuesto a las Ganancias, dicen los que saben.

En ese contexto, en la mayorí­a de los casos los mismos grupos inversores que construyen los edificios son los que se quedan con la propiedad de las oficinas y las alquilan. Pepe cita los casos de varios edificios de oficinas que se están construyendo sobre la avenida Corrientes, como el gigantesco emprendimiento que pueden ver todos los que hoy pasan por la cuadra que corre entre Callao y Rodrí­guez Peña.

Ese edificio agregará, para fines de 2009, unos 6.500 m2 para alquilar. A pocas cuadras allí­, se están reciclando dos inmuebles que pertenecí­an a la compañí­a de seguros Omega, al 1100 de Corrientes. Entre ambos, sumarán cerca de 10.000 metros y estarí­an listos a comienzos de 2009.

“La disponibilidad es mí­nima. Hoy la oficina es más buscada para renta que las viviendas”, coincidió Nicolás Lang, gerente de L.J. Ramos.

“Esta situación -agregó- está generando que los precios suban. Con el micro y macrocentro desbordados, las oficinas premium se están yendo también para Puerto Madero y Palermo Hollywood. Ahora mismo estamos viendo un edificio de oficinas que está a punto de empezar a construirse en Humboldt al 1500. Su precio de venta estará en 1.900 o 2.000 dólares el metro cuadrado”.

Fuente: Clarin.com

En declaraciones a Clarí­n, en tanto, el empresario del sector Hugo Menella sumó a esos factores la “coyuntura internacional”. Menella advirtió que “el mercado está más tranquilo y la gente toma cierta distancia”.

También la oferta inmobiliaria cayó en los últimos meses en un 20 por ciento, según una información publicada por el la revista especializada Reporte Inmobiliario. En tanto, en una encuesta de la universidad UADE las inmobiliarias definieron sus expectativas entre “similares” y “en baja” en el Gran Buenos Aires y la Capital Federal.

En tanto, los empresarios del sector de los electrodomésticos indican que ya no se registra el importante crecimiento de otros años, de un 30% o 40% anual, para situarse en una meseta.

El directivo de la cadena Garbarino Enrique Germano, señaló que el sector “no tiene las tasas de crecimiento que registraron en los últimos tiempos, pero se mantienen dentro de lo presupuestado”.

Por su parte, Guillermo Olsen, de Frávega, dijo que “claramente no son las ventas” que tení­an las casas de electrodomésticos el año pasado. Por su parte, Vicente Lourenzo, de la Cámara de la Mediana Empresa (CAME) vinculó la coyuntura al “estado de las tarjetas de crédito de la gente”, ya que tal vez las mismas están bastante cargadas.

La tendencia es muy marcada en el interior del paí­s, donde muchos inversores que además de comprar tierras optaron por apostar a la construcción, decidieron frenar sus decisiones hasta que el escenario se presente con una “mayor certidumbre”.

Esto provocó no sólo la desaceleración del mercado inmobiliario en las principales provincias, que por la gran demanda habí­an incrementado el precio del m2 hasta un 20% promedio en un año, sino que además ahora las zonas premium de Capital Federal, especialmente en Puerto Madero, también empiezan a sentir el impacto.

Fernando Testa, Gerente General de la inmobiliaria cordobesa JB Srur, explicó que el problema del campo repercute directamente en la actividad, especialmente en las decisiones que tienen que ver con compras de tierras. “Las operaciones que estaban en curso se cerraron, pero si no estaban avanzadas prefieren dejarlas abiertas por el momento”, explicó.

Por otro lado, comentó que el ritmo de consultas para inmuebles se sigue manteniendo aunque es evidente que hay más inquietud. “Los precios siguen creciendo por cuestiones que juegan a favor como la inflación y la menor oferta, aunque se espera un menor incremento en los próximos meses debido, entre otras cosas, a la merma de la demanda por la incertidumbre”.

En el caso de Córdoba una de las zonas que puede sentir más rápidamente el efecto es la del Valle de Nueva Córdoba, donde se concentra el 60% de la actividad inmobiliaria residencial de departamentos por la cercaní­a con la Universidad y donde se invirtieron los principales excedentes del agro.

Fuente: economia.infobaeprofesional.com

Ya sea con propuestas de medio dí­a, dí­a completo, o como alternativa de estancia prolongada, el grupo familiar puede disfrutar de instalaciones y servicios de primera categorí­a con la tranquilidad de encontrarse en un espacio contenido.

La oferta de actividades varí­a entre cabalgatas, pesca, caminatas, esquí­ y golf, siempre dependiendo de la locación e instalaciones de estos desarrollos vip.

En la provincia de Córdoba – por ejemplo – Punto Claro (Valle de Calamuchita, a orillas del Lago Los Molinos) pone a disposición del huésped una posada que incluye jacuzzi doble, servicios de SPA, campo de golf, caballerizas, sector náutico y un amplio campo deportivo.

Otra alternativa son Las Chacras del Pungo, en pleno Valle de Punilla. Para quienes cuenten a Villa Giardino en su recorrido por las sierras cordobesas, existe en esta urbanización una serie de propuestas que van desde la pesca de truchas, aventuras 4×4, actividades Ecuestres, Granja, Cabalgatas, Trekking, Mountain Bike hasta spa y oratorio para volver renovados en cuerpo y alma.

En el plano energético, la medida ayudarí­a a disminuir la necesidad de uso del aire acondicionado en hasta un 25% y la calefacción hasta en un 50%.

La incorporación de plantas permite que el 70% del agua de lluvia sea absorbida, colaborando al drenaje de calles y alcantarillas y evitando las inundaciones que se producen cada vez que en Córdoba caen un par de gotas.

Además, se ampliarí­a la “oferta” de pulmones verdes, especialmente en zonas como el centro y Nueva Córdoba, donde la alta circulación vehicular y la falta de árboles y plantas convergen para que el aire se vea cada vez más contaminado.

En Beijing, por ejemplo, el gobierno ya lleva 10.000 metros cuadrados de techos parquizados (incluyendo rascacielos), y planifican ampliar la superficie a 100.000 metros hacia los juegos olí­mpicos 2008, para recibir a deportistas y huéspedes con mayor calidad de aire.

En el 2007 se publicó en el Boletí­n Oficial de la Ciudad de Buenos Aires la Ley 2.340 que regula el ejercicio del corretaje e intermediación inmobiliaria, y determina que las personas que lo ejerzan deben estar matriculadas, por lo que se creó un Colegio Unico de Corredores.
Buenos Aires era la única jurisdicción de la Argentina que carecí­a de Colegio de Corredores Inmobiliarios, por lo que a partir de ahora la actividad podrá ser desempeñada solamente por los que se encuentren matriculados en esa institución.

Según infobae.com los martilleros y corredores inmobiliarios capitalinos deberán realizar los correspondientes trámites de empadronamiento y matriculación de forma personal, pidiendo previo turno en el Colegio.

La ley 2.340 determinaba que sólo podrí­an ejercer la actividad inmobiliaria aquellos que hubieren cursado la carrera a nivel universitario, en las casas de altos estudios autorizadas, y hací­a la excepción que por única vez se contemplaba el caso de personas que sin tener estudios terciarios vení­an ejerciendo la actividad por un mí­nimo de dos años, podí­an ser matriculadas.

Como esta modalidad fue objetada por un amparo presentado por un corredor inmobiliario, la excepción prevista en la ley para matricular a ese tipo de personas quedó suspendida.