Las subas de los alquilres son tanto para las renovaciones de contratos como para los pagos mensuales por este servicio.
Un estudio de una consultora inmobiliaria reveló que los alquileres alcanzaron un 26,5 por ciento de aumento en 2007, por lo que triplicaron la evolución de la inflación oficial del sector, fijada por el INDEC en el 8,5 por ciento.
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Suenan las cacerolas y enmudecen los teléfonos de muchos operadores, esta historia ya ha sido contada. Y esto ocurre porque se genera incertidumbre cuando se requiere tomar una decisión que por su monto es una de las más importantes en la vida de una persona.
Uno de los factores dinamizadores del sector inmobiliario en los dos últimos años fueron los productores del interior, que volcaron su mayor rentabilidad a los departamentos como resguardo de su capital o para que vivieran sus hijos mientras estudiaban.
La falta de crédito hipotecario es otro de los grandes problemas que enfrenta el mercado inmobiliario para seguir creciendo, especialmente cuando se habla de clase media, que no tiene acceso al financiamiento.
Aunque en 2007 los préstamos crecieron un 42% en comparación con 2006, la participación sigue siendo insignificante y por ejemplo en enero de 2008 solo un 14% de los préstamos otorgados fueron para hipotecas; un 37% para consumo y un 50% para empresas.
Se pronostica un desaceleramiento de la actividad que impactará en la proyección de nuevas obras. La pérdida de rentabilidad de los desarrolladores “los hace ser más cautos”.
En este contexto y con falta de créditos hipotecarios, los alquileres para la clase media seguirán en aumento.
Auguran caída en oferta de nuevas viviendas por freno de la construcción.
De acuerdo al aumento de liquidez que registra mes a mes el sistema financiero, el crédito hipotecario sigue sin aparecer.
El resultado singular de esta realidad sobre el sector inmobiliario es un mercado de alquileres floreciente, sobre todo en los inmuebles de elevado valor relativo, aunque con precios estancados en paralelo con los ingresos de la mayor parte de la población.
A la vez, la construcción sólo se recupera en refacciones y pequeñas obras privadas.