Argentina: Rentabilidad del 100% y seguridad jurídica para las inversiones inmobiliarias
La mayor parte del continente suramericano se ha convertido en un apetitoso bocado para los promotores españoles, deseosos de poner su exceso de liquidez en mercados que ofrezcan recorridos mayores a los que obtendrían en España.
México y Brasil lideran el ranking de países que atraen inversión española. Otros, como Argentina y Uruguay, se mantienen discretamente en la sombra, pero albergan grandes expectativas para quienes pongan su mirada en ellos. “Argentina está creciendo un 15% mensual y ofrece rentabilidades del 100% en un marco de absoluta seguridad jurídica“, asegura Gabriel Mayo, socio de la promotora argentina G&D Developers. “Nuestro país se encuentra en pleno proceso de crecimiento, al igual que España hace 10 años, y queda tanto por hacer que cualquier buena iniciativa tiene muchas posibilidades de convertirse en un gran éxito”, comenta. Según Mayo, además, es un mercado “muy seguro” para el negocio inmobiliario.Fuente: elmundo.es
Coincide con esta opinión Eduardo Gutiérrez, secretario de la Cámara Empresarial de Desarrolladores argentinos, para quien “desde el punto de vista económico, Argentina goza de gran estabilidad y su marco jurídico es igualmente estable”. No obstante, Gutiérrez advierte de la importancia de entrar en este mercado de la mano de algún socio local. “Las alianzas estratégicas son fundamentales”, apunta.
Apoya esta tesis Mayo:”En Argentina no existe un mercado hipotecario desarrollado, por lo que es habitual la compra en pozo (sobre plano). Se construye con la plata del promotor, al que se le paga antes de poner un ladrillo. Esto requiere que medie una gran confianza entre el comprador y el empresario, que ha de ser conocido. De ahí que sea más que necesario la alianza con un socio argentino con reconocido prestigio y solvencia demostrada”, explica.
Y añade:”Puesto que no existen los créditos, ni los tipos de interés, la rentabilidad es enorme para el promotor. Para los compradores, los valores del plano se revalorizan entre un 30% y un 40% con respecto a los valores finales”. Gutiérrez sostiene que “el valor del suelo se revaloriza constantemente” y que “siempre y cuando se sepa elegir bien, todos los productos tienen magnífico recorrido en Argentina“.
Mayo va más allá y señala las zonas que, desde su experiencia como promotor, son especialmente interesantes. “En la zona central de Rosario, Santa Fe y Córdoba funciona muy bien el negocio residencial, mientras que en el sur, Bariloche y Villa la Angostura son idóneas para la promoción de turismo residencial“, puntualiza. Según Gutiérrez, cualquier actividad inmobiliaria tiene cabida en Argentina, país en el que se están desarrollando gran cantidad de nuevas zonas: “Desde el desarrollo de suelo, hasta la promoción de vivienda, centros comerciales y complejos de usos mixtos donde se combinan viviendas con oficinas”, señala.
Pese a todas las bondades de esta república, las consultoras internacionales como CB Richard Ellis todavía no apuestan rotundamente por este mercado. Para Javier Marquina, director de esta consultora en Latinoamérica y Caribe, “en Argentina hay oportunidades de inversión y de realizar plusvalías a medio plazo, pero los problemas fundamentales de la economía no han sido resueltos completamente, lo que supone un riesgo elevado”.
No muy lejos, en Punta del Este, el Mónaco del Cono Sur, localizado en Uruguay, se concentra el 50% de la construcción de este país. Su estabilidad económica y jurídica lo convierten, según el Ejecutivo uruguayo, en un mercado con magníficas oportunidades de negocio en el que ya están operando seis inmobiliarias españolas.
Junto a ello, el Gobierno uruguayo, en aras de atraer las inversiones extranjeras, ha eliminado las autorizaciones y registros para la inversión y ha suprimido las restricciones que discriminen a inversores foráneos.
“De este modo, el capital extranjero puede participar sin límite en las empresas uruguayas e iniciar sus actividades de forma independiente a través de sociedades anónimas uruguayas, de responsabilidad limitada, o sirviéndose de una sociedad extranjera que instala una o varias sucursales en el país, lo que da la oportunidad al inversor de escoger la figura legal que más convenga a sus intereses”, añaden. A grandes rasgos, las inversiones directas extranjeras se benefician de exenciones fiscales sobre el capital inicial y sobre el IVA en algunos casos. Así, cuando las inversiones son declaradas de interés nacional por el Ejecutivo, gozan de un régimen específico de exoneraciones impositivas.