Argentina, Córdoba: Construyen 109 edificios en tres barrios cordobeses
Los datos están contenidos en un informe elaborado por Marco Silvestro del departamento de investigación del grupo Edisur. La fuertísima expansión edilicia en Nueva Córdoba y el alto valor de los terrenos –que complica los niveles de rentabilidad– influyeron para que los inversores pusieran los ojos en General Paz primero y Alta Córdoba y Cofico después.
En esos barrios ubicados a una distancia de entre 15 y 34 cuadras de la plaza San Martín, inversores y constructoras fueron comprando viejas casonas para levantar edificios de distinto tamaño.
En los tres barrios, la normativa municipal de edificación no es homogénea. Por un lado, hay zonas donde solamente se puede edificar hasta una altura máxima de 21 metros (siete pisos) y otras donde la construcción puede llegar a 36 metros (12 pisos). Hay otros emprendimientos –como Miracielos en barrio Pueyrredón– donde el proyecto tiene una negociación en particular con la Municipalidad de Córdoba.
Según el relevamiento de Edisur, en barrio General Paz hay 71 obras en construcción que sumarán al barrio 1.450 departamentos, alrededor de 340 cocheras y unos 40 locales comerciales a la oferta ya existente.
Con el nudo vial Mitre, barrio General Paz se convirtió en la prolongación natural de Nueva Córdoba y también esa vía permitió una más rápida vinculación con Cofico y Alta Córdoba.
En General Paz, en la zona comprendida entre las calles Ocampo, Rosario de Santa Fe, Patria y Buchardo, hay 78 edificios construidos, de los cuales aproximadamente la mitad fue levantado antes de la crisis de 2001. Además, donde hasta unos meses atrás había viviendas , ya hay 15 lotes vallados que parecen próximos a ser desarrollados.
Varias de las obras son emprendimientos de profesionales particulares y otras de desarrollistas de distinta envergadura.
Los precios en General Paz oscilan entre 900 y 1.000 dólares el metro cuadrado y dependen del grado de avance de la obra, de las prestaciones y ubicación. El precio promedio es de 950 dólares el metro.
Alrededor del 70 por ciento de las obras que se están ejecutando aprovechan el total de la altura máxima, con una especial concentración en la tipología de ocho y nueve plantas. Se utiliza la construcción escalonada con perfil a 45 grados a partir de los 12 metros.
El 62,5 por ciento de las obras en ejecución se halla en un cuadrado de 27 manzanas ubicadas en el perímetro menor delimitado por las calles Ocampo, Rosario de Santa Fe, Viamonte y 24 de setiembre. Las calles con mayor concentración de obras son 25 de Mayo y Rosario de Santa Fe.
Una vez que las obras actualmente en ejecución estén concluidas –se estiman dos años– General Paz contará con 149 edificios sin contabilizar los 15 lotes próximos a edificar.
Las inmediaciones del parque José María de Paz, donde está el museo de la Industria, es considerado un corredor de potencialidad para la construcción.
Cofico y Alta Córdoba. En tanto, en Cofico y Alta Córdoba hay en construcción 38 edificios que sumarán más de 600 nuevos departamentos de uno, dos y tres dormitorios a la oferta existente en la zona.
El 74 por ciento de los emprendimientos se ubica en Cofico, mientras que el 24 por ciento restante está en Alta Córdoba, en el perímetro delimitado por las calles Jerónimo Cortés, Rivera Indarte, Mendoza e Isabel La Católica.
Una de las carencias es que para las nuevas unidades solamente habrá unas 50 cocheras construidas, lo que podría derivar en problema de estacionamiento en esa zona.
Con los nuevos edificios se sumarán unos 35 locales comerciales en ambos barrios.
Las construcciones en Cofico tienen valores mayores que Alta Córdoba y se ubican entre 700 y 900 dólares.
El precio promedio para la zona es de 826 dólares.